拆迁安置房可以买卖吗？合法吗？

在城市化进程不断推进的今天，拆迁安置房作为政府为被拆迁居民提供的一种住房保障形式，逐渐成为了人们关注的焦点。然而， 关于拆迁安置房是否可以买卖，以及买卖是否合法的问题，却常常让不少人感到困惑。本文将详细解析拆迁安置房交易的法律边界，帮助读者全面了解这一领域的法律知识。

1

拆迁安置房的基本概念与性质

拆迁安置房，顾名思义，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁后，政府为被拆迁居民提供的安置住房。这类房屋通常具有一定的特殊性，其产权性质、交易限制等与普通商品房存在显著差异。

从产权性质上看，拆迁安置房可以分为两类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，这类房屋在取得所有权后的一定期限内（通常为五年）不能上市交易；另一类是因房产开发等因素而拆迁，由拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这类房屋在产权上与普通商品房无异，可以自由上市交易。

2

拆迁安置房买卖的合法性探讨

关于拆迁安置房是否可以买卖，以及买卖是否合法的问题，我们需要从多个角度进行分析。

1. 法律法规层面的规定

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，不动产的买卖应当以取得合法产权为前提。对于拆迁安置房而言，如果其已经取得了合法的产权证，并且不存在法律、法规规定的禁止交易情形，那么其买卖行为就是合法的。

然而，需要注意的是，由于拆迁安置房具有一定的特殊性，其交易往往受到当地政府相关政策的约束。例如，部分地方政府规定，拆迁安置房在取得所有权后的一定期限内（如五年）不得上市交易。因此，在进行拆迁安置房买卖时，必须充分了解并遵守当地政府的相关政策规定。

2. 实际操作中的注意事项

在实际操作中，拆迁安置房的买卖需要注意以下几点：

确认产权证是否齐全：

在进行拆迁安置房买卖前，必须确认房屋是否已经取得了合法的产权证。如果产权证不全或存在瑕疵，那么买卖行为就可能存在法律风险。

展开全文

了解交易限制：

如前所述，部分地方政府对拆迁安置房的交易设置了限制条件。因此，在进行买卖前，必须充分了解并遵守当地政府的相关政策规定，以免因违反规定而导致交易无效或面临法律处罚。

签订正规买卖合同：

在进行拆迁安置房买卖时，必须签订正规的买卖合同，并明确双方的权利和义务。合同内容应当包括房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交房时间等关键条款，以确保交易的合法性和安全性。

3

拆迁安置房买卖的风险与防范

尽管拆迁安置房在一定条件下可以合法买卖，但买卖过程中仍然存在一定的风险。以下是一些常见的风险及防范措施：

1. 产权纠纷风险

由于拆迁安置房的产权性质较为特殊，其产权纠纷风险相对较高。例如，部分拆迁安置房可能存在产权不清、共有产权人未达成一致意见等问题。因此，在进行买卖前，必须充分了解房屋的产权状况，并尽可能要求卖方提供完整的产权证明材料。

防范措施：在签订买卖合同前，可以要求卖方提供产权证、土地使用证等相关证明材料，并前往当地不动产登记中心进行核实。同时，在合同中明确约定产权纠纷的解决方式和责任承担。

2. 交易限制风险

如前所述，部分地方政府对拆迁安置房的交易设置了限制条件。如果买卖双方不了解这些限制条件，就可能因违反规定而导致交易无效或面临法律处罚。

防范措施：在进行买卖前，必须充分了解并遵守当地政府的相关政策规定。可以通过咨询当地不动产登记中心、房产中介或律师等途径获取相关信息。

3. 合同欺诈风险

在拆迁安置房买卖过程中，部分不法分子可能会利用买卖双方对法律法规的不熟悉，进行合同欺诈行为。例如，虚构房屋产权状况、隐瞒交易限制条件等。

防范措施：在签订买卖合同前，务必仔细阅读合同条款，并咨询专业人士的意见。同时，可以要求卖方提供相关的证明材料，并前往当地不动产登记中心进行核实。

4

拆迁安置房买卖的合法流程

为了确保拆迁安置房买卖的合法性和安全性，以下是一个简要的合法流程：

1.确认房屋产权状况：

要求卖方提供产权证、土地使用证等相关证明材料，并前往当地不动产登记中心进行核实。

2.了解交易限制条件：

咨询当地不动产登记中心、房产中介或律师等途径获取相关信息，确保交易符合当地政府的相关政策规定。

3.签订正规买卖合同：

在双方协商一致的基础上，签订正规的买卖合同，并明确双方的权利和义务。

4.办理过户手续：

在合同约定的时间内，双方前往当地不动产登记中心办理过户手续，将房屋产权转移至买方名下。

5.缴纳相关税费：

根据当地税务部门的规定，缴纳相关的税费（如契税、个人所得税等）。

拆迁安置房作为政府为被拆迁居民提供的一种住房保障形式，其买卖行为在一定条件下是合法的。然而，由于拆迁安置房具有一定的特殊性，其交易往往受到当地政府相关政策的约束。因此，在进行拆迁安置房买卖时，必须充分了解并遵守相关法律法规和政策规定，以确保交易的合法性和安全性。同时，也需要提高警惕，防范可能出现的风险和问题。希望本文能够帮助读者全面了解拆迁安置房交易的法律边界，为大家的购房之路提供有益的参考。